La Ley de vivienda limitó la subida del precio de los alquileres en 2023 a un 2%, y esa cifra se actualizará a partir de 2024 para establecer un nuevo límite. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicados en febrero de este año y correspondientes a 2021, el 15,9% de los hogares residía ese año en viviendas en régimen de alquiler. La cifra, probablemente muy superior en la actualidad, evidencia una tendencia creciente en España, el alquiler es la fórmula a la que muchas personas recurren para poder acceder a una vivienda ante los precios prohibitivos de las viviendas en propiedad y las dificultades para obtener financiación a través de un préstamo hipotecario.
Limitación del aumento al 2% según la Ley de Vivienda en 2023
Actualmente, y según la Ley de Vivienda, el precio de los alquileres está limitado en 2023 al 2% según lo establecido en el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC). En otras palabras, la ley de vivienda impide que los propietarios de viviendas en alquiler aumenten el costo del alquiler en más del 2% durante el año. Esto significa que, independientemente de las circunstancias o la demanda en el mercado, el aumento del alquiler está sujeto a esta restricción del 2%. Esta medida tiene como objetivo proteger a los inquilinos y mantener un cierto grado de estabilidad en los precios de alquiler en un mercado que a menudo experimenta aumentos significativos.
Limitación del aumento al 3%
Además, según recoge el propio texto legal publicado en el BOE, la «actualización anual de la renta de contratos de arrendamiento de vivienda» está limitada al 3%, por lo que tu casero no podrá subirte el precio del alquiler más de un 3% durante 2024. El propietario deberá avisar al inquilino con un mes de antelación para poder aplicar esta subida.
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Vigencia de la medida y límites según el tipo de propietario
La medida estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2024, fecha para la cual el INE deberá haber definido un índice de referencia para la futura actualización anual de los contratos de alquiler, que pasará a ser el límite de referencia. Según explican los expertos de Fotocasa, en el caso de los grandes tenedores, la subida de renta, sea o no fruto de un acuerdo entre caseros o inquilinos, tendrá como límite ese 3%. En el caso de pequeños propietarios, el límite podrá rebasarse si hay acuerdo entre ambas partes. Si no lo hay, se mantendrá el límite del 3%.
Acumulación de la subida
Una posibilidad es que no te hayan actualizado el precio del alquiler en 2023. En ese caso, y según lo establecido en el Código Civil, sería posible que el propietario aplique en 2024 un aumento acumulativo del 5%, es decir, del 2% que había como límite en 2023 más la subida del 3% del 2024, según explican desde Fotocasa. En ningún caso podrían cobrar los atrasos que se habrían generado al aplicar las actualizaciones pasadas.
Protección de los inquilinos y equilibrio en el mercado de alquiler
Estas limitaciones en las subidas de alquiler tienen como objetivo proteger a los inquilinos y mantener un equilibrio en el mercado de alquiler. Los altos precios de la vivienda en propiedad y las dificultades para acceder a préstamos hipotecarios han llevado a muchas personas a optar por el alquiler como la única alternativa viable para tener un techo propio.
El impacto en la economía
Ahora bien, estas restricciones en las subidas de alquiler también tienen un impacto en la economía, tanto para los propietarios como para los inquilinos. Por un lado, los propietarios pueden sentir que se limita su capacidad de obtener ingresos adicionales a través de sus propiedades. Esto puede desincentivar la inversión en nuevas viviendas para alquilar. Por otro lado, los inquilinos se benefician de un mayor control sobre sus gastos de vivienda, lo que les permite planificar su presupuesto de manera más predecible. Sin embargo, en un mercado de alquiler muy ajustado, donde la demanda supera la oferta, los precios pueden aumentar rápidamente una vez que se levanten las restricciones.
Desafíos en el mercado de alquiler
En definitiva, las subidas en el alquiler en 2024 estarán limitadas al 3% según lo establecido por la Ley de Vivienda. Esto proporciona cierta estabilidad a los inquilinos, pero puede ser un desafío para los propietarios que dependen de los ingresos de alquiler. Ambas partes deben estar informadas sobre sus derechos y responsabilidades y buscar un equilibrio justo en las negociaciones.
El precio en los alquileres en España sigue siendo dinámico y sujeto a cambios, por lo que es importante estar al tanto de las regulaciones y tendencias actuales. Los inquilinos y propietarios deben adaptarse a esta nueva realidad y trabajar juntos para garantizar una convivencia armoniosa y justa en el mercado de alquiler de viviendas.
