En un escenario donde los alquileres de vivienda en Barcelona parecían no tener techo, surge un interesante fenómeno, la desaceleración de los incrementos en diversas zonas de la ciudad. Aunque el alquiler medio en Barcelona en el tercer trimestre de 2023 alcanzó la cifra de 1.171 euros mensuales, según datos del Incasòl, un total de 25 barrios han experimentado descensos en sus rentas durante ese período. Un fenómeno que merece un análisis detenido y que arroja luz sobre el panorama inmobiliario de la Ciudad Condal.
Moderación de precios en diversos distritos
Los datos del Incasòl, que se basan en los contratos finalmente firmados y las fianzas depositadas, presentan un panorama distinto al que ofrecen los portales inmobiliarios que reflejan los precios a los que se ofertan los pisos. Las caídas en los precios del alquiler no obedecen a un patrón concreto, sino que se distribuyen en casi todos los distritos de la ciudad, excepto la zona alta, que engloba a Sarrià-Sant Gervasi y Les Corts.
Factores y tendencias en las caídas de alquileres
Es importante destacar que estas caídas pueden deberse a factores diversos, como muestras pequeñas de datos o la comercialización de propiedades rehabilitadas a precios elevados. No obstante, en el trimestre analizado, los descensos se manifiestan en más de una tercera parte de los barrios de la ciudad, lo que podría indicar un cambio de tendencia después de años de vertiginoso crecimiento en los alquileres.
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Sin embargo, es necesario aguardar a los datos del último trimestre de 2023 para confirmar esta tendencia, ya que a veces los ajustes son sutiles. Además, se debe mencionar que seis de los 73 barrios no cuentan con cifras en esta ocasión debido a que las transacciones han sido insuficientes para calcularlas, mientras que en algunos casos los precios se mantienen estables.
Sorprendentes caídas de precios en el centro
Resulta sorprendente que parte de las caídas de precio se registren en el corazón de la ciudad, en Ciutat Vella. Por ejemplo, el barrio Gòtic tuvo un precio medio de alquiler de 1.206 euros mensuales en el tercer trimestre de 2023, casi cien euros menos que el trimestre anterior. La caída fue más leve en la Barceloneta, con apenas una disminución de 22 euros. En contraste, el Raval experimentó un aumento de casi 100 euros, superando los 1.000 euros mensuales, y el Born también vio un incremento significativo, alcanzando los 1.229 euros.
Variaciones en los alquileres de sus distritos
En el distrito del Eixample, los barrios que redujeron sus rentas son Fort Pienc, con una leve disminución que lo dejó en 1.185 euros al mes, y la Dreta del Eixample, que mantuvo su posición como uno de los barrios más caros de la ciudad con 1.588 euros mensuales, a pesar de una disminución anecdótica. Por otro lado, los barrios Sagrada Família, la Nova Esquerra y la Antiga Esquerra experimentaron aumentos, aunque más moderados.
Diversidad de precios en Sants-Montjuïc
En cuanto a la curva de Sants-Montjuïc muestra una variación irregular en los precios de alquiler. Mientras que los precios bajan en Poble Sec (930 euros al mes), La Marina del Port (867 euros) y la Font de la Guatlla (1.049 euros), se mantienen sin cambios en La Bordeta (1.335 euros al mes), impulsados por nuevas promociones en la zona de Can Batlló y sus alrededores. Sin embargo, los precios aumentan en Sants (1.033 euros al mes), Sants-Badal y Hostafrancs.
Distritos de Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi: un escenario diferente
Sin embargo, en Les Corts, la situación no es favorable para quienes buscan vivienda en alquiler, ya que es uno de los distritos donde los precios más han subido, alcanzando un promedio de 1.363 euros mensuales. Además, los tres barrios de este distrito muestran incrementos en las rentas. En particular, Pedralbes experimentó un aumento significativo, llegando a los 2.174 euros mensuales después de subir más de 400 euros de media en tres meses. La misma tendencia al alza se observa en Sarrià-Sant Gervasi, donde los seis barrios contribuyen al aumento de los precios, con Tres Torres y Vallvidrera liderando este crecimiento, con un incremento de más de 200 euros en el alquiler mensual.
Una tendencia de moderación emergente
En definitiva, los alquileres en Barcelona está experimentando cambios interesantes en diversos distritos de la ciudad. Aunque los precios se mantienen elevados en general, la desaceleración de los incrementos en algunas zonas, especialmente en el centro, sugiere una posible tendencia de moderación. Es esencial seguir monitoreando los datos para comprender mejor la evolución del mercado y cómo esto afectará a los ciudadanos en busca de vivienda en alquiler.
