El precio de la vivienda cae en las grandes ciudades

El covid-19 es un enemigo del precio de los inmuebles en las capitales de provincia ya que la gente tiende a distanciarse y las zonas limítrofes recogen esa demanda en el tercer trimestre de 2020

El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 5,6% durante el pasado verano frente al trimestre anterior. Este dato deja el metro cuadrado en 1.742 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación anual, el incremento es del 0,4%. En las grandes capitales, sin embargo, predominan las caídas como en Sevilla (-2%), Barcelona (-1,9%), Valencia (-1,9%), Madrid (-1,7%) o Málaga (-1,3%).

Desde idealista explican que“los datos ponen de manifiesto el optimismo que los planes de contingencia europeos infundieron a los propietarios. La promesa de una inyección millonaria, la posibilidad de obtener crédito barato y las expectativas de una vacuna en ciernes, provocaron que los precios no cayeran con la fuerza esperada en los grandes mercados y que incluso subieran hasta niveles prepandemia en mercados secundarios. A día de hoy, resulta muy complicado hacer previsiones para el corto y el medio plazo, ya que todo depende de la evolución de la crisis sanitaria”.

Comunidades Autónomas

Durante el proceso de desescalada, solo Baleares (-1,3%) vio cómo sus precios se reducían. En el resto de las comunidades, las expectativas de los propietarios se incrementaron durante el tercer trimestre. La mayor subida tuvo lugar en Navarra, donde el precio subió un 9,9%. A continuación, se sitúan los incrementos de Cataluña (7,8%), La Rioja (6,5%) y Aragón (6,4%). En la Comunidad de Madrid la subida fue del 1,5% frente al trimestre anterior.

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.047 euros/m2. Le siguen Madrid (2.779 euros/m2), Euskadi (2.655 euros/m2) y Catalunya (2.255 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Castilla-La Mancha (852 euros/m2), Extremadura (895 euros/m2) y Murcia (1.048 euros/m2) como las comunidades más económicas.

Provincias

Sólo cuatro provincias han experimentado caídas de precio en este trimestre que acaba de finalizar, encabezado por Soria (-3,7%), y seguida por Palencia (-1,9%), Baleares (-1,3%) y Cuenca (-0,9%). En todas las demás, los precios son superiores a los registrados al terminar la cuarentena. Navarra marca la mayor subida (9,9%), seguida por Lleida (9,2%), Tarragona (7,5%), Zaragoza (7%) y Toledo (6,7%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Guipúzcoa, con 3.137 euros/m2, seguido por Baleares (3.047 euros/m2). Tras ellas se sitúan Madrid (2.779 euros/m2), Barcelona (2.713 euros/m2) y Vizcaya (2.615 euros/m2). Cuenca es la provincia más económica (749 euros/m2), seguida por Toledo (762 euros/m2) y Ciudad Real (772 euros/m2).

Capitales de provincia

Las capitales han tenido un comportamiento más bajista que las provincias. 22 de ellas han reducido precios durante este trimestre. La mayor caída se ha producido en Palma (-4%), seguida por Córdoba (-2,4%) y Granada (-2%).

Entre las grandes ciudades, Valladolid registra el mayor incremento (2,3%) seguida por Zaragoza (2,1%) o Bilbao (0,8%). En todas las demás, los precios son inferiores a los de hace tres meses. La mayor caída la podemos ver en Palma, donde las expectativas de los propietarios bajaron un -4%, seguida por Sevilla (-2%), Barcelona (-1,9%), Valencia (-1,9%), Madrid (-1,7%) y Málaga (-1,3%). 

San Sebastián es la capital española más cara (4.866 euros/m2), seguida de Barcelona (4.083 euros/m2), Madrid (3.665 euros/m2), Bilbao (3.081 euros/m2) y Palma (2.932 euros/m2). En la parte opuesta, encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio de 1.027 euros/m2.

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.