El mercado inmobiliario español enfrenta una ralentización destacable. Junio de 2023 ha dejado una serie de cifras que invitan a la reflexión y al análisis detenido, con una caída del 14,5% interanual en la compraventa de viviendas. Sin embargo, no todo son malas noticias: la constitución de nuevas sociedades ha visto un incremento significativo.
El panorama general: caídas y crecimientos
Es evidente que el mercado está sufriendo una serie de ajustes. La compraventa de viviendas ha experimentado un declive notable en la mayoría de las comunidades autónomas, si bien hay excepciones que resaltan, como Asturias, donde la cifra ha crecido un 3%.
Sin embargo, las caídas más significativas se encuentran en destinos tradicionalmente turísticos como Canarias, con una disminución del 30,1% y Baleares, con un 29,8%. Estas cifras podrían estar indicando una tendencia a la desaceleración en áreas que, tradicionalmente, han sido vistas como epicentros del boom inmobiliario en España.
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Los precios de las viviendas: una montaña rusa
A pesar de la caída generalizada en la compraventa, los precios por m² han mostrado fluctuaciones interesantes. A nivel nacional, el precio del m² ha descendido un 2,6%. No obstante, hay comunidades donde se ha registrado un notable incremento. Es el caso de Castilla-La Mancha, con un ascenso del 15,2%, y nuevamente Baleares, con un 10,3%.
Por otro lado, comunidades como La Rioja y Castilla y León han sufrido notables descensos en los precios, del 19,3% y 16,8% respectivamente. Estos datos sugieren que, a pesar de la ralentización en la compraventa, el mercado inmobiliario sigue siendo dinámico y sujeto a fluctuaciones regionales.
Préstamos hipotecarios: una caída que preocupa
La adquisición de vivienda va de la mano con la concesión de préstamos hipotecarios. En este contexto, los datos de junio de 2023 son preocupantes: han disminuido un 25,8%. Regiones como Cantabria, Navarra y Baleares han experimentado caídas de 32,5%, 30,2% y 28,7% respectivamente. Esta tendencia podría ser un reflejo de una mayor cautela por parte de las entidades bancarias o de una menor demanda por parte de los compradores.
Un respiro en el horizonte: constitución de nuevas sociedades
A pesar del escenario un tanto sombrío en el sector inmobiliario, el panorama empresarial muestra signos de vitalidad. La constitución de nuevas sociedades ha crecido un 16,2%. Las cifras son especialmente alentadoras en comunidades como Aragón, con un 42,8%, seguido de Galicia, con un 35,9% y Cataluña, con un 32,5%. Por otro lado, Asturias y Cantabria han visto descensos, del 16,8% y 15,4% respectivamente.
